北京新地王 要價40億人民幣
更新時間：2009/07/02
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北京新地王 要價40億人民幣 |
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經過97輪競拍，6月30日中國的新地王誕生。位於東四環內黃金地段朝陽區的廣渠路15號，被具有中國央企色彩的中化集團旗下方興地產以人民幣40.6億元(下同，相當於新台幣200多億元)的天價競購成功。 今年上海綠地集團以12億元人民幣標下徐匯松江區一塊土地，創下上海地區出價最高的土地價格。但這些紀錄都被上半年最後一天的方興地產投資集團打敗。以土地競價出價金額來看的話，40.6億元是中國目前土地價格最貴的一塊地。 今年5月以後，中國房市價格及成交量不斷創新高，媒體形容買房像是在搶大白菜一般的瘋狂。而點燃這波中國房價衝高的導火線之一就是房地產開發商拼命搶地。 此次位於朝陽區廣渠路15號地塊，起初競標產業者超過20家，最後有能力舉牌喊價的業者只剩下11家房企，但是這些實力雄厚的房企包括遠洋地產、SOHO中國、中化方興地產集團、萬科、保利地產等業者。 他們多數都是具有上市公司或是國有企業背景，央企的地產企業搶地更是積極，央企也是最敢喊價將價格不斷往上竄的推手。 不過，這次北京新地王競拍價40.6億元人民幣的天價，是以總價取勝。如果換算為每坪新台幣24萬元，對上海和香港以及台北地王來說，還是小巫見大巫。由於大陸土地為使用權，因此，在價格上，與台灣的私有化土地價值概念有所不同。 今年上海最貴的一塊土地就是5月底標售的徐匯松江的斜土街道107街坊，綠地集團以12億元人民幣標下，每坪容積地價換算為新台幣將近50萬元。 而全亞洲最貴的地區除了日本以外，就是香港，目前香港競拍最貴的地塊就是山頂加烈山道12號，總面積2225坪，港幣18億元，相當於新台幣75億多元，容積地價每坪約新台幣627萬元，擁有的集團是新鴻基集團。 台北的地王如果是以競拍的角度來看的，商用不動產的地王是信義計畫區的A11的新光三越，每坪新台幣457萬；如果是以住宅來看的化，去年夏天標售的信義聯勤北基地每坪147萬元。 房仲業者認為，以北京房地產未來仍舊看好的前景來評估，北京的房地產未來幾年還是會繼續走升，北京房地產業者搶地的動作還是不會間斷，地產業者人人都想在北京拿下地王的寶座，可以預見的中國的地王競賽將會繼續激戰下去。 資料來源：工商時報 資料日期：2009/7/2 |
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