開放陸資 北市房價會再攀高峰？
更新時間：2009/07/02
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開放陸資 北市房價會再攀高峰？ |
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政府昨天宣布未來只要不開放單買土地或整棟大樓情況下，不限購買住宅或商用辦公大樓，陸資都可比照外資模式鬆綁。第一階段陸資來台投資項目及配套辦法昨天正式公布，為防止陸資炒作房市，政府明定大陸人民在購買住宅後，必須登記滿三年才能移轉。購買辦公住所與廠房無此限制。新辦法規定，陸資企業因業務需求，可在台購買住宅、廠房、營業處所或辦公場所。銀行貸款原則上比照本國人，約為房價的七至八成。但在台無住所的大陸人民欲辦理不動產擔保放款時，則要以擔保品價值的百分之五十為上限。取得不動產的大陸人民，每年來台的總停留時間從現行的一個月放寬到四個月；每次停留期限和次數則不限制。為防止大陸人民轉讓不動產後仍在台滯留，地政機關需負責通報大陸人民轉讓不動產的相關資訊。 從陸資鬆綁效應看未來對台灣房地產影響 o 從基本面分析～ 股市先行反映反彈力道逐漸加溫，A及辦公產品需求增加，豪宅與高總價商品強手。 o 從技術面分析～ 台北都會直接受惠，短期下修線型遭破壞，技術線型台北市與全省走勢分道揚鑣，全省各縣市房價已經於年初觸底，台北市從第二季短線反彈，第三、四季將成鋸齒狀盤整待變，明年春有望展現回升行情。 o 從消息面分析～ 兩岸政治關係改善、外交休兵、陸資來台效應、促使買氣加溫，北市房價欲小不易 台灣不動產交易中心總經理 李同榮表示，台北都會區中期將因陸資效應的落實後，擠身成為國際都會房價比價之林，台北房價將欲小不易，豪宅仍有攀升空間，A級辦公產品有機會成為陸資新寵，依台北房價將依三個環狀區塊，區分房價等級： 內環一級區：大安、松山、信義、中正（房價平均四十萬以上，區內豪宅林立） 中環二級區：中山、士林、內湖、南港（房價平均在三十萬以上，大直、天母、內科、南港經貿園區發展可期） 外環三級區：北投、大同、文山、萬華（房價平均在二十五萬左右，大同、萬華期待都市更新帶動房價，文山文教區與北投休閒住宅房價在穩定中發展） 資料來源：聯合理財網 資料日期：2009/7/2 |
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