政府打房效應 看屋急凍3成
更新時間：2010/03/11
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政府打房效應 看屋急凍3成
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近日政府壓抑房價政策火力全開，不論是自住或投資買方皆陷入觀望，各房仲店頭冷清，詢問物件的熱絡度降低，而1,500萬元以上的高總價住宅，因民眾追價力道疲弱，買氣下降，購屋比例也由春節前的40.7％降至35％。 根據信義房屋的內部成交資料統計，農曆春節前後，大台北地區原以自住需求買盤最為積極，儘管房價飆高，但民眾深怕未來房市持續猛漲，只好咬牙買下房子，以北市來看，1,500萬元以上的高總價住宅，就占北市總成交筆數達4成以上。 不過，由於近日政府壓抑房價政策火力全開，民眾不願追價，信義房屋統計春節後至3月9日，高總價住宅的購屋比例，由年前的4成降至35％。 另外根據住商不動產的調查，至各店頭要求帶看、搜尋物件的來客，以去年12月28日為基期100分，買賣雙方看好房市後市，因此帶看熱絡度持續上升，1月中甚至攀升達近147分，但由於近期受到政府開始壓抑房價的影響，買方觀望意味濃厚，使得3月初以來，至房仲店頭要求帶看物件的熱絡度，回跌至104分，幾乎可以說看屋者，一下子少了3至4成。 房仲業者觀察觀察，房價飆漲，購屋痛苦指數攀升，又受到近期嚴控房貸成數的影響，各店頭詢問物件的來客量減少，自住客為了保住荷包，不願隨著屋主喊價而輕易妥協，於是選擇暫時觀望。 至於業餘級投資客，原本每天會到房仲店頭報到，只要發現值得投資的物件，就立刻出手，但目前因銀行貸款成數緊縮，無法高度操作財務槓桿，投資客被迫縮手，來店喝茶、閒話家常的客人明顯變少。 信義房屋根據北市97年度每戶可支配所得127.11萬元計算，若每月房貸負擔是所得的三分之一，等於每月可支付房貸的金額約3.5萬元，若自備款3成、貸款7成，則可購買總價約1,000萬元的住宅。 信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，1,000萬元的購屋預算，對於北市雙薪家庭來說，仍在可負擔的範圍內，因此想要入住北市的民眾，大多選擇總價1,000萬元至1,500萬元的住宅，購屋比例從春節前的23％，增加至目前26.8％。 然而，由信義房屋的統計可見，總價1,500萬元以上的住宅，卻因購屋人顧慮荷包預算，再加上目前房市動盪，購屋比例較年前下降5個百分點達35％。 資料來源：中時電子報 資料日期：2010/3/11 |
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