房市恐泡沫化！惠譽信評警告馬政府高度警戒、採抑制措施

惠譽信用評等公司今(4)日指出，7年來台北市房價每年以年複合成長率11%速度上漲，而且不只北市精華區房價高不可攀，這現象甚至還開始擴散至二線城市，雖然現在談房市泡沫可能還言之過早，不過，台灣政府應高度警戒，可仿照中港對房市短線交易課稅或縮減房貸額度等措施。

惠譽信評資深副總經理李信佳指出，亞洲房地產價格自2003年邁入很長時間的復甦，目前已進入第8年的成長，幾乎每個國家漲幅都是1倍以上，根據信義房屋日前出爐的台灣都會區住宅房價指數顯示，台灣光去年房價就上漲16.8%，第4季即季成長5%，台北市房價年增率更逾20%。

李信佳分析，市場利率過低，使過剩資金追逐有限資產，亞洲地區包括中國大陸、香港及新加坡的房市飆漲，台灣也不例外，台北市房價自2003年SARS後至今，年複合成長率達11%，去(2009)年北市房價更漲了2成，值得台灣政府高度警戒。

不僅如此，李信佳還指出，近兩年大台北地區房價上漲區域不僅市中心菁華區，也擴延到橋板、新莊、土城等二線衛星城市，而且在都市更新的題材下，中古屋也愈漲愈貴，薪水卻不漲，購屋痛苦指數升高。

李信佳說，房地產泡沫本來就在發展階段，目前可能是初期或中期，沒人知道何時破滅，但房價漲幅如此快速是一種徵兆，必須高度警戒，尤其擔心可能演變到更大而難以控制的金融危機，恐造成全面性傷害。

也因此，李信佳提到，亞洲各國對於房市過熱都採取抑制措施，包括中國大陸發佈行政命令，限制5年之內，房產交易將課徵房產交易稅，推出低價平民住宅，並將平抑房地產例為地方政府首長的考核績效。

香港政府也在去年將2000萬港幣的房產交易，縮減房貸成數至6成；韓國政府去年也縮減房貸放款成數，並針對首度首爾地區的房地產貸款成數下調至5成。

李信佳說，北市房地產由豪宅起漲，富人握有現金，進場買2、3棟房地產，帶動中古屋房價的比價效應，受薪階級根本買不起房子。

因此，他認為，也許目前談台灣房市有泡沫化危機，可能還言之過早，不過，房價若持續上漲，一旦央行升息，利率反轉，租金報酬率低於實質利率，房地產將大幅下修，不僅危及金融機構放款品質，也拖累經濟成長。